반응형 투자/부동산5 재건축 투자자가 알아야 할 것들 50가지(디씨 부갤 펌) (디씨 부갤 펌)재건축 투자자가 알아야 할 것들 50가지1. 재건축은 조합원들이 보유한 토지를 일반분양자들에게 매각한 돈으로 건물을 짓는 사업이다.2. 재건축의 경제성은 일반분양과 인허가에서 나온다.3. 재건축을 하고 싶다면 인허가권자와 대립하지 마라4. 진행하고자 하는 재건축이 인허가권자의 입장과 불일치 하면 인허가권자가 바뀔때까지 기다려라5. 규제는 영원하지 않다.6. 인허가에서 법적 상한이라는 것은 내 권리가 아니라 인허가권자의 권한이다.7. 얻기만 하는 협상은 없다. 내가 꼭 필요한 것이 있다면 상대방이 원하는 것을 내주어야만 한다.8. 시간은 재건축 조합의 편이 아니다.9. 재건축 사업을 추진하기 좋은 시기는 주택가격이 하락하는 침체기다. 10. 주택경기 침체기에는 공급도 없고 인허가도 쉽다.1.. 2024. 10. 5. 국민평형(34평) 30억 클럽(실거래가 30억 이상 아파트) 국민평형 (34평)30억 클럽[ 국민평형(34평) 30억 클럽 ]서초구 (21개단지)강남구 (22개단지)반포동래미안 원베일리 (40억클럽)압구정동신현대 (40억클럽)반포동아크로 리버파크 (40억클럽)압구정동현대 10차 (40억클럽)잠원동아크로 리버뷰 신반포 (40억클럽)압구정동현대 14차 (40억클럽)반포동디에이치반포 라클라스압구정동현대 13차 (40억클럽)반포동래미안 퍼스티지압구정동현대 3차 (40억클럽)반포동반포 래미안 아이파크개포동디에이치아너힐즈반포동반포리체대치동개포우성 1반포동반포자이대치동개포우성 2반포동반포힐스테이트대치동래미안대치멜리스반포동반포써밋대치동선경 1차（1동-7동》서초동래미안리더스원삼성동래미안라클래시서초동서초그랑자이압구정동미성 1차잠원동래미안신반포리오센트압구정동현대8차잠원동래미안신반포.. 2024. 9. 20. 국평이란 무엇인가? 84㎡에서 59㎡로, 국평의 개념이 바뀐다. 국평은 "국민 평형"의 줄임말로, 대한민국에서 가장 대중적으로 선호되던 아파트 평형을 가리킵니다. 전통적으로 국평은 "84㎡(약 34평)"을 의미했으며, 이는 4인 가족이 살기에 적당한 크기로 여겨졌습니다. 이러한 이유로, 많은 가구에서 84㎡ (34평) 아파트를 선호하며, 이는 대한민국의 표준 아파트 크기처럼 인식되었습니다.변화하는 국평의 의미최근 들어, 국평의 의미가 변화하고 있습니다. 새롭게 떠오르는 국민 평형은 "59㎡(약 25평)"으로, 기존의 국평보다 면적이 약 10평 줄어들었습니다. 이러한 변화에는 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다. 1. 높아진 집값:지난 수년 동안 집값이 크게 상승하면서, 많은 사람들이 가격 부담을 줄이기 위해 작은 평형의 아파트를 선호하게 되었습니다. 특히, 상대적으로.. 2024. 9. 12. 서울에서 사용 언어별 외국인이 많은 구역 서울에서 사용 언어별 외국인*이 많은 구역*생활인구 1. 최근몽골어를 쓰는 외국인이 많아진구 성북, 중랑, 광진 2. 중국어를 쓰는 외국인이많은 구영등포, 구로, 금천 3. 영어를쓰는 외국인이많은구마포, 용산, 서초, 강남 자료: 빅데이터를 활용한'서울시 외국인생활인구 분포' (KT 가입자 중 국내에 90일이상 체류한 외국인 생활데이터분석) by 서울시 츨처: 5pickews 인포그래픽| Newsway 2024. 8. 19. 대출 받기 전 반드시 알아야 할 대출 관련 용어(비율) 1. DSR (Debt Service Ratio) 총부채원리금상환비율 모든 금융권대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중 =(모든금융권 대출 원금 +이자상환액)/연소득 예시) 연간 소득이 5,000만 원이고 DSR이 40%로 설정된 경우 총 부채의 연간 원리금 상환액은 연간 소득의 40%인 2,000만 원을 초과하지 않도록 대출 규모가 제한됩니다. 2. DTI (Debt To lncome) 총부채상환비율 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 계산 비율 =(주택담보대출 원리금 +기타대출 이자액)/연소득 예시) 연간 소득이 5,000만 원이고 DTI가 40%로 설정된 경우 주택담보대출 원리금 +기타대출 이자액 상환액은 연간 소득의 40%인 2,000만 원을 초과하지.. 2024. 4. 15. 이전 1 다음 반응형
