같은 역세권, 이면도로냐 대로변이냐? 가격 차이 이유(& 이면도로 의 뜻)

1. 이면도로의 뜻

이면도로란 대로(큰길)에서 안쪽으로 들어간, 동네 내부를 연결하는 좁은 길을 의미합니다.

공식적으로는 「도로법」에 따른 고속국도, 일반국도, 특별시도, 지방도를 제외한, 차도와 보도의 구분이 없는 폭 12미터 미만의 도로를 말합니다.

쉽게 말해, 우리가 흔히 '골목길'이라고 부르는 길보다 조금 더 넓을 수 있지만, 대로변처럼 넓고 중앙선이나 인도(보도) 구분이 명확하지 않은 곳이 대부분입니다.

 

2. 이면도로의 특징

1) 차도와 보도의 구분이 없음: 인도와 차도의 경계가 명확하지 않아 차량과 보행자가 함께 이용하는 경우가 많음.(위험함)

2) 폭이 12미터 미만으로 좁음: 일반적으로 차량이 한두 대 정도만 겨우 지나갈 수 있는 폭입니다.

3) 대로의 안쪽에 위치: 대로변(큰길)에서 한 블록 안쪽으로 들어간 길을 의미합니다.

4) 보행자와 차량이 혼재: 보행자가 도로 한가운데를 걷는 경우도 많고, 차량 통행량은 대로에 비해 적지만 사고 위험은 상대적으로 높을 수 있습니다.

5) 불법 주정차가 자주 발생: 공간이 협소해 불법 주정차로 인해 시야가 가려져 사고 위험이 커질 수 있습니다.

 

3. 이면도로의 한자 뜻

이면도로의 한자는 "裏面道路"입니다.
"裏(이)"는 '속', '뒷면'이라는 뜻이고,
"面(면)"은 '면', '표면', '얼굴'을 의미하며,
"道路(도로)"는 '길'이라는 뜻입니다.
즉, 이면도로(裏面道路)는 '겉으로 드러나지 않은 뒷면의 길', 다시 말해 대로(큰길)의 뒤쪽이나 안쪽에 위치한 도로라는 의미입니다.

이면도로(인도 없음)

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4. 이면도로 vs 대로변 아파트 가격 영향

구분	장점 및 특징	가격 영향 및 이유
대로변	- 교통 접근성 우수	- 선호도 높고 실수요·투자수요 모두 많음
	- 버스, 지하철역과 가까움	- 땅값과 매매가가 더 높게 형성
	- 차량 진출입 편리	- 가격 상승폭도 큼.
	- 상업·생활 인프라 접근성 높음
이면도로	- 상대적으로 조용함	- 대로변보다 접근성, 인프라 측면에서 불리
	- 녹지, 주거환경 쾌적	- 가격이 대로변보다 낮게 형성되는 경향
	- 소음·매연 적음

같은 역세권 아파트라도 이면도로에 위치하느냐, 대로(큰길)변에 위치하느냐에 따라 아파트 가격에는 분명한 차이가 발생합니다.

 

1) 접근성 차이:

대로변 아파트는 역, 버스정류장, 쇼핑몰 등 주요 생활 인프라에 더 가깝기 때문에 실수요자와 투자자 모두에게 선호도가 높고, 이로 인해 가격이 더 높게 형성됩니다. 반면 이면도로 아파트는 상대적으로 접근성이 떨어져 가격이 낮게 책정되는 경우가 많습니다. 실제로 도로 하나를 사이에 두고도 수천만 원에서 수억 원까지 가격 차이가 나는 사례가 다수 존재합니다.

2) 가격 상승폭:

대로변 아파트는 향후 가격 상승폭도 더 크고, 땅값 차이 역시 두드러집니다. 서울 등 대도시에서는 이러한 현상이 더욱 뚜렷하게 나타납니다.

3) 실제 통계:

같은 조건에서 '대로' 주소를 가진 아파트는 '길'(이면도로) 주소 아파트보다 평균 17.8% 더 높은 가격을 형성한다는 분석 결과도 있습니다.

 

즉, 같은 역세권이라도 이면도로에 위치한 아파트는 대로변 아파트보다 교통·생활 인프라 접근성, 투자 선호도 등에서 불리해 가격이 더 낮게 형성되고, 향후 가격 상승폭도 상대적으로 작을 수 있습니다.

반면 대로변 아파트는 소음, 매연 등 단점이 있음에도 불구하고 접근성과 인프라 측면의 장점으로 인해 더 높은 가격과 상승폭을 기대할 수 있습니다.

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참고 글)

 

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